Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Шумен, район Дивизионна болница

ШуменДивизионна болница
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба85 000 €1 416 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дивизионна болница (19 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.1% · 9 841 €
  1. 75 159 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 9 841 € (13.1%) 27 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дивизионна болница (19 имота) — 1 416 €/м² срещу 1 727 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, в район около бившата военна болница.

Разпределението включва геобразен коридор с вграден гардероб, кухня с приобщена тераса, спалня и просторен хол с широка тераса.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., санирана през 2021 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е частично ремонтиран, с подновена ПВЦ дограма и основен ремонт на хола.

Локацията предлага удобен паркинг и добре поддържани зелени площи около сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 9 841 € (13.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дивизионна болница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района