Продажба

Двустаен апартамент с изток/западно изложение в Шумен, Боян Българанов 2

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €1 911 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 911 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, на трети етаж от седеметажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, хол, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на дограма, врати и външна и вътрешна изолация; отоплението и охлаждането са решени чрез три климатика.
Локацията предлага удобства като магазини, детска градина, детски площадки и автобусни спирки в близост.
Имотът е подходящ за семейно обитаване с балансирано разпределение и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 379 €. Обявен е от 299 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • изток/западно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района