Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба78 000 €1 300 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, близо до СУ Трайко Симеонов.

Разпределението включва входен коридор, кухня с тераса, просторен хол с голяма тераса и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., на трети етаж от осем, и се нуждае от ремонт. Има мазе и възможност за паркиране.

Локацията е спокойна и благоустроена с добра инфраструктура – близо до супермаркети, автобусни спирки и учебни заведения.

Подходящ е за семейства или като инвестиция с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района