Продажба−8% под пазара

Двустаен апартамент в Шумен, Басейна с тераса

ШуменБасейна
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба120 000 €2 068 €/м²
Очакван наем401 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 8 000 €
  1. 128 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 8 000 € (6.3%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 8% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 714 €/м² срещу 1 866 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Басейна. Жилището е с площ от 58 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва спалня, кухня, хол, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Интериорът е без подобрения и се предлага необзаведен.

Сградата е тухлена конструкция с контрол на достъпа, но имотът се нуждае от ремонт. Отоплението и другите удобства не са уточнени.

Локацията е близо до детски площадки, хранителни магазини и автобусни спирки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Подходящ е за семейство, което търси жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до детски площадки
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района