Продажба

Гарсониера с възможност за двустаен в Шумен, кв. Басейна

ШуменБасейна
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба89 000 €2 069 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 2 069 €/м² срещу 1 866 €/м².

Гарсониера с площ 43,48 кв.м., разположена на първи етаж в град Шумен, квартал Басейна.

Разпределението включва спалня с усвоена тераса, хол, Г-образен коридор с кухненски кът и баня с тоалетна, което позволява преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е реновиран с подменена дограма, топлоизолация, нови инсталации и подови настилки.

Локацията е удобна с близост до Плувен комплекс, Лидл, детски площадки, училище и детска градина, а сградата разполага с контрол на достъпа и свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейства или самостоятелно живеене с добра функционалност и удобства в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за двустаен
  • подменени инсталации
  • близо до удобства
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района