Продажба

Гарсониера с южно изложение в Басейна, Шумен

ШуменБасейна
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба74 000 €1 761 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 1 761 €/м² срещу 1 866 €/м².

Гарсониера с площ от 42 кв.м, разположена в град Шумен, район Басейна. Апартаментът е на втори етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението е едностайно, като помещението е светло и с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Към имота има прилежаща маза за допълнително съхранение.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, но жилището се нуждае от ремонт и обновяване според личните предпочитания на новите собственици.

Районът е урбанизиран с достъп до градска инфраструктура и удобства, характерни за жилищен квартал в Шумен.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за персонализация и инвестиция в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • прилежаща маза
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района