Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Басейна, с тераса

ШуменБасейна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба74 000 €1 761 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 1 761 €/м² срещу 1 866 €/м².

Едностаен апартамент в град Шумен, квартал Басейна. Разполага с площ от 42 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното пространство е компактно, подходящо за един човек или двойка.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор, но имотът се нуждае от ремонт за подобряване на състоянието и функционалността.

Локацията е близо до басейна в квартала, което осигурява удобен достъп до спортни и развлекателни съоръжения.

Подходящ за ползване като жилище с основни удобства и възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тераса
  • маза
  • близо до басейна
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 42кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района