Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Басейна с две тераси

ШуменБасейна
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба86 500 €1 965 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 5 500 €
  1. 92 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 86 500 €▼ 5 500 € (6%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 1 965 €/м² срещу 1 866 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Басейна, разположен на първи етаж от шестетажна панелна сграда. Жилището е с площ от 44 кв.м. и включва и избено помещение от 5 кв.м.

Разпределението е функционално с Г-образен коридор, комбинирана кухня/спалня с усвоена тераса, хол и остъклена тераса с излаз от двете помещения, както и баня с тоалетна. Има възможност за преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е реновиран със сменена ПВЦ дограма, нови ВиК и електроинсталации, външна изолация и подови настилки от ламиниран паркет и теракота. Налични са асансьор, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е спокойна, близо до училища, детски заведения, магазини като ЛИДЛ, новия басейн и други удобства в квартала.

Имотът е подходящ за живеене със семеен характер и предлага баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
  • външна изолация
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района