Продажба

Едностаен апартамент в Шумен с тераса в Боян Българанов

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба53 300 €1 300 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска236 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 524 €/м².

Едностаен апартамент в град Шумен, кв. Боян Българанов, разположен на трети етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, с газификация, асансьор и контролиран достъп в затворен комплекс с детска площадка и зелени площи.

Локацията предлага спокойствие и удобства в близост, като магазини и паркоместа в комплекса.

Подходящ имот за хора, търсещи сигурност и комфорт в жилищна среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 236 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • антре
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района