Продажба

1-стаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2, ново строителство

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба55 000 €1 341 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.8% · 3 000 €
  1. 52 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▲ 3 000 € (5.8%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 341 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, част от нова сграда от 2024 г. на втори етаж от осем с асансьор.

Разпределението е отворено пространство, което позволява функционално разделяне на зони за спане и дневна, с отделна баня и тоалетна.

Сградата е тухлена, ново строителство с поддържани общи части и добра енергийна ефективност. Има асансьор за удобен достъп до жилището.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градската инфраструктура и услуги, подходяща за първи дом или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневна употреба или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 41 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района