Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2 с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба63 000 €1 575 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 2 000 €
  1. 65 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 63 000 €▼ 2 000 € (3.1%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 575 €/м² срещу 1 524 €/м².

Едностаен апартамент в град Шумен, район Боян Българанов 2, с площ от 40 кв.м. Разпределението включва входно антре, хол със спална ниша, кухня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г. Сградата е типично панелно строителство, а имотът разполага с подменена ПВЦ дограма и избено помещение. Районът предлага удобства на градска среда и достъп до основни услуги. Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или като инвестиция с оглед на компактния си размер и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 280 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • подменена ПВЦ дограма
  • изба
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района