Продажба

Мезонет с 3 стаи и панорамна тераса в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба378 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 667 €/м².

Мезонет с площ от 126 кв.м., разположен в затворен комплекс в с. Панчарево, град София. Имотът е на три нива и предлага удобства като асансьор и паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна зона с южна тераса с изглед към Панчаревското езеро, две спални на второ ниво и допълнително пространство на трето ниво, което може да се използва като спалня, кабинет или всекидневна.

Строителството е тухлено от 2025 г., имотът е на четвърти етаж от шест, с подово отопление и изводи за климатик. В комплекса има контрол на достъпа и паркинг с топла връзка към гаража.

Локацията съчетава близост до природата с удобствата на градския живот, като осигурява спокойствие и гледка към езерото и планината.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с възможности за адаптация в природна среда близо до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района