Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба499 999 €999 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~833 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
500 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 065 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 833 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 999 €/м² срещу 2 667 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в село Панчарево, близо до София, предлагащ голяма площ и гледка към Панчаревското езеро.
Разпределение включва четири спални, дневна зона, четири бани и три тераси, като една от тях е покривна с площ около 250 кв.м.
Сградата е ново тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор и разполага с паркоместа и контролиран достъп.
Локацията е в затворен комплекс със зелени площи и детска площадка, осигуряващ спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ за хора, които търсят простор и уединение с възможност за индивидуално довършване на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района