Продажба

Многостаен апартамент с двор до Панчаревското езеро, София

с. Панчарево
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба390 000 €989 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~661 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
394 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 577 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 661 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 989 €/м² срещу 2 667 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Многостаен апартамент в село Панчарево, на втора линия от Панчаревското езеро. Имотът е разположен на партерен етаж в бутикова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухня с излаз към двор, родителска спалня с дрешник и баня, две детски спални, кабинет с излаз към веранда, втора баня и сервизно помещение. Общата площ е 394 кв.м, като дворът е 247.55 кв.м.

Сградата е изпълнена с висок клас материали – дограма Kömmerling, подово отопление и изолация с 18 см вата на тавана. Има изградена система за пречистване на вода и подготвени инсталации за термопомпа и климатици.

Локацията предлага тишина и зеленина, като районът е поддържан и осигурява удобства като детска градина, училище, магазини и градски транспорт. Имотът има асфалтиран целогодишен достъп.

Подходящ за семейства или хора, които търсят просторен дом близо до природата с възможност за довършване по проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи вътрешни площи
  • собствен двор
  • високи тавани
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • завършеност шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района