Продажба

Тристаен апартамент в с. Панчарево с южна тераса

с. Панчарево
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба230 886 €2 308 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 024 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.6% · 8 395 €
  1. 230 886 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 222 490 €▼ 8 396 € (3.6%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 239 281 €▲ 16 791 € (7.5%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 308 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в село Панчарево, близо до София и Панчаревското езеро.

Разпределение включва антре, две спални, дневна с кухня и трапезария, две бани с тоалетни и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Използвани са висококачествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага спокойствие сред природата, близост до парк, детски площадки, училище и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 024 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 395 €. Обявен е от 224 дни. От публикуването цената е повишена с 8 395 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района