Sale−66% под пазара

4-bedroom apartment in Pancharevo

Pancharevo
Published: 8 April 2026 Updated: 1 August 2026
Sale390,000 €989 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
394 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,730 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 746 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

'Имотен Център България' предлага за продажба многостаен апартамент, разположен на втора линия от Панчаревското езеро, отличаващ се с големи вътрешни площи, високи триметрови тавани и собствен двор с гледка към езерото идеален избор за семейства, за работа от вкъщи или за хора, които ценят тишината, зеленината и уюта на личното пространство - с всички предимства на модерна бутикова сграда.

Основни характеристики:
• Застроена площ: 147.93 кв.м
• Двор: 247.55 кв.м
• Избено помещение, включено в цената
• Паркиране:
• Подземен гараж на цена: 30 000 евро
• Наземни паркоместа: две по 15 000 евро
• Степен на завършеност: шпакловка и замазка
• Отопление:
• Изцяло изградена система за подово отопление
• Подготвена инсталация за термопомпа
• Изводи за климатици и за термопомпена система
• Дограма: висок клас Kömmerling
• Изолация: таванът е изолиран с 18 см вата
• Изградена собствена пречиствателна станция
Разпределение:
• Входно антре
• Голяма дневна с трапезария и кухня с излаз към двор
• Родителска спалня с дрешник и самостоятелна баня с тоалетна
• Две детски спални
• Кабинет с излаз към веранда
• Втора баня с тоалетна
• Сервизно помещение
Допълнителна информация:
• Имотът е със статут на апартамент и представлява обединение на двустаен и тристаен обект.
• Разполага с изготвен проект за интериорен дизайн, който позволява на новите собственици да довършат жилището по вече разработена концепция.
• Паркоместата и гаражът могат да бъдат закупени самостоятелно.
-Намира на асфалтирана улица с целогодишен достъп. В близост има детска градина, училище, спирка на градски транспорт, магазини и ежедневни услуги. Районът е тих, зелен и поддържан, с улично осветление, снегопочистване и редовно сметоизвозване.

За повече информация и огледи: Дани Ганчовска

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 66% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby