Продажба

Тристаен апартамент с тераса в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба298 434 €2 349 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.7% · 21 316 €
  1. 319 750 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 271 788 €▼ 47 962 € (15%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 266 458 €▼ 5 330 € (2%) 13 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 271 788 €▲ 5 330 € (2%) 17 Февруари 2026Повишение на цената
  5. 298 434 €▲ 26 646 € (9.8%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  6. 298 434 €▲ 0 € (0%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 349 €/м² срещу 2 677 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположена в с. Панчарево, близо до Панчаревското езеро. Имотът е на втори етаж от четири и има площ от 127.9 кв.м.

Разпределението включва антре, две спални, дрешник към една от спалните, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, както и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г., като се използват висококачествени материали – алуминиева дограма с троен стъклопакет, топлоизолация и подово отопление. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е сред зеленина и осигурява гледка към езерото или борова гора, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини в близост. Районът предлага спокойна среда сред природа.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище с функционално разпределение и близост до природата, съчетавайки комфорт и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 324 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 316 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • висок клас материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района