Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в с. Панчарево

с. Панчарево

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба277 117 €2 182 €/м²

Очакван наем984 € /мес

Площ

127 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.7% · 21 316 €

319 750 €5 Февруари 2026Първоначална цена
271 788 €▼ 47 962 € (15%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
266 458 €▼ 5 330 € (2%) 13 Февруари 2026Намаление на цената
271 788 €▲ 5 330 € (2%) 17 Февруари 2026Повишение на цената
277 117 €▲ 5 329 € (2%) 5 Юли 2026Повишение на цената
298 434 €▲ 21 317 € (7.7%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме южен, комфортен тристаен апартамент за продажба в луксозна нова сграда, разположена сред природата в кв. 'Панчарево'.

Локацията ѝ е живописна и удобна, само на минути от София и в непосредствена близост до Панчаревското езеро, в района на сцената на Опера на открито и каяк зоната. Районът предлага отлична инфраструктура на пешеходно разстояние се намират парк с детски площадки, детска градина и училище. Достъпът до 'Самоковско шосе' е бърз и лесен, а спирката на градски транспорт и магазин Lidl са само на няколко минути с кола.

БЕЗ КОМИСИОНА.
Стартирало строителство - август 2025 г.
Срок на изпълнението - 2 години.

Апартамент 12 е разположен на 2-ри етаж, с южно изложение и обща площ от 127.90 кв.м.

Разпределение:
антре/коридор;
две спални;
дрешник към една от спалните;
две бани с тоалетни;
дневна с кухня и трапезария;
тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Висок клас материали

Проектирана с внимание към детайла и околната среда, сграда lake IT ще бъде изпълнена по най-високите стандарти: алуминиева дограма с троен стъклопакет, висок клас топлоизолация, фасада с естествени дървени елементи ARTEFINO, подово отопление и умна система за видеонаблюдение с функции за засичане на риск от пожар, наводнение или опасност за обитателите.

Апартаменти

Апартаментите са от тип тристайни имоти и един четиристаен апартамент. Предлагат се в степен на завършеност по БДС. Жилищата разкриват гледки към езерото или към живописна борова гора зад сградата, като локацията е изцяло сред зеленина и вече застроена среда с обитаеми къщи без риск от бъдещо строителство в близост.

В сградата се предлагат подземни паркоместа и гаражи за покупка.

Архитектурна концепция ...

Цената на имота е 271 788 евро / 531 571.12 лв. без ДДС или 326 145 евро / 637 885.35 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-133169
Тел: 0884 657 885, 02 423 19 62
Отговорен брокер:Яна Янчева
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.