Продажба

Тристаен апартамент с двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба525 000 €4 487 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~213 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 213 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 4 487 €/м² срещу 2 667 €/м².

Тристаен апартамент в затворен комплекс, разположен в с. Панчарево, град София.

Разпределението включва просторни и функционални помещения с озеленен двор, подходящ за отдих и външни активности.

Жилището е построено през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвано с подово отопление, смарт системи и висококачествени материали.

Комплексът предлага контрол на достъпа, асансьор и видеонаблюдение, като се намира в спокойна и зелена среда близо до езерото Панчарево.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с функционалност и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 329 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • смарт дом система
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района