Продажба

Мезонет 4-стаен в центъра на Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба332 900 €1 232 €/м²
Очакван наем464 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
270 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 013 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 232 €/м² срещу 1 366 €/м².

Мезонет с площ от 270 кв.м, разположен на четвърти и пети етаж в центъра на град Русе.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухненска част, баня и тоалетна на първия етаж, както и родителска и детска спалня, кухня, голяма баня с вана, сауна и две тераси на втория етаж.

Сградата е тухлена от 1980 г., с подова настилка гранит, паркет и ламинат, сменена ПВЦ дограма и локално парно отопление.

Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът предлага функционално разпределение и достатъчно пространство за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • локално парно отопление
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • сауна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района