Продажба

2-стаен апартамент с 2 тераси в Центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба118 000 €1 934 €/м²
Очакван наем408 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (71 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.4% · 1 600 €
  1. 117 900 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 118 000 €▲ 100 € (0.1%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 119 500 €▲ 1 500 € (1.3%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (71 имота) — 1 927 €/м² срещу 1 381 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Център, на ул. Борисова. Имотът е разположен на последен етаж (6/6) в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня с дневна, спалня, голяма баня с прозорец и две тераси, като едната е затворена с ПВЦ остъкление. Общата жилищна площ е 61 кв.м., към която се добавя и избено помещение от 7,78 кв.м.

Сградата и апартаментът са в добро състояние след основен ремонт с нови ел. и ВиК инсталации, окачени тавани и подови настилки ламинат и гранитогрес. Имотът се предлага напълно обзаведен.

Локацията е централна, близо до градската инфраструктура и удобства, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище в центъра на града с удобства и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 500 €. Обявен е от 300 дни. От публикуването цената е повишена с 1 600 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно-северно изложение
  • асансьор
  • качествен ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 1%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района