Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба124 000 €1 589 €/м²
Очакван наем416 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (111 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
ЕПК
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.6% · 8 700 €
  1. 114 900 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 115 500 €▲ 600 € (0.5%) 20 Май 2026Повишение на цената
  3. 123 600 €▲ 8 100 € (7%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (111 имота) — 1 589 €/м² срещу 1 822 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в центъра на Русе.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с енергийно ефективни инсталации и качествени материали, предвидени за завършване до ключ.

Локацията е удобна за градски живот, близо до административни и търговски обекти в централната част на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно и практично жилище в градска среда с допълнително складово пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 416 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 700 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • складово помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района