Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, Русе с голяма тераса

РусеЦентър
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба285 000 €2 111 €/м²
Очакван наем464 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 800 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 2 111 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, в централната част на града.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, хол/дневна, две спални, баня, тоалетна, килер и голяма тераса с остъклена и открита част.

Сградата е тухлена от 1975 г., масивна конструкция без асансьор, като апартаментът е на четвърти от пет етажа. Извършен е основен ремонт с подмяна на инсталации и качествени материали.

Локацията е удобна за паркиране и близо до Водното огледало и централния площад на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съчетание между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 275 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • близо до център
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня с трапезария 18кв.м
  • хол/дневна 30кв.м
  • спалня с гардеробна 21кв.м
  • втора спалня 12кв.м
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района