Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба68 000 €1 133 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 3 000 €
  1. 71 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 68 000 €▼ 3 000 € (4.2%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота) — 1 133 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, Център, разположен на 6-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2007 г. Без асансьор.

Разпределението включва антре, спалня с малък балкон, баня с тоалетна, просторен дневен тракт с кухненски кът и обособен кът за втора спалня. От хола се излиза на голям балкон с южно изложение и гледка.

Сградата е тухлена, оборудвана с видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез климатик и допълнителен радиатор, има възможност за газификация.

Локацията е централна, близо до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като се отчита липсата на асансьор при последния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 237 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени уреди
  • маза
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • баня
  • дневен тракт
  • втора спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района