Продажба

Двустаен апартамент в Център, Русе с голям балкон

РусеЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба70 000 €1 166 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 3 000 €
  1. 73 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 3 000 € (4.1%) 11 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, ул. Борисова, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1996 г. без асансьор.

Разпределението включва спалня с малък балкон, дневен тракт с кухненска част и хол, обособен кът за втора спалня и баня с тоалетна. От хола се излиза на голям балкон с южно изложение и гледка.

Сградата е тухлена, а отоплението е решено чрез климатик Hitachi и конвекторен радиатор. Към имота има и маза от 3 кв.м.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като предлага удобства за ежедневна употреба и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям балкон
  • маза
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района