Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в Чародейка - Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба88 000 €897 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7% · 6 600 €
  1. 94 600 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 89 999 €▼ 4 601 € (4.9%) 9 Април 2026Намаление на цената
  3. 89 000 €▼ 999 € (1.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 88 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота) — 897 €/м² срещу 1 054 €/м².

Четиристаен апартамент в град Русе, квартал Чародейка - Север. Разполага с площ от 98 кв.м и се намира на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва три спални, което осигурява удобство за семейно ползване и достатъчно пространство за отделни зони за почивка и работа.

Сградата е панелна конструкция, като общото състояние и поддръжка не са уточнени, но наличието на асансьор подобрява достъпа до жилището.

Локацията предлага панорамна гледка и възможност за свободно паркиране пред блока, което е удобство в градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 6 600 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • панорамна гледка
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района