Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка Север, Русе с две тераси

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба53 900 €869 €/м²
Очакван наем412 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (14 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска239 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (14 имота) — 869 €/м² срещу 1 082 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м., разположен в квартал Чародейка Север в град Русе.

Разпределението включва входно антре, родителска спалня, детска спалня, кухня и баня с тоалетна, като няма преходни стаи. От кухнята и родителската спалня има излаз на две големи тераси.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на 7-ми от общо 8 етажа и разполага с асансьор. Частично е обновено с нова PVC дограма, шпакловка и боядисване в някои помещения.

Кварталът предлага удобства като спирки на градски транспорт, детски площадки, зелени площи и магазини в близост.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или дългосрочна инвестиция с оглед функционалното разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 239 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • двустранно изложение
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района