Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Север, Русе с югозападно изложение

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба78 900 €1 360 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска350 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота) — 1 360 €/м² срещу 1 089 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 58 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Север в град Русе. Имотът е на втори етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, като помещенията са непреходни и с правилни форми.

Сградата е панелна от 1970 г., общите части са поддържани, а апартаментът е с подменена PVC дограма и качествени настилки – ламиниран паркет и теракота. Има контролиран достъп чрез чип система.

Локацията е удобна, близо до автобусна спирка и магазини, а пред блока има обширен паркинг със свободни места.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага функционалност и комфорт на достъпно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 350 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района