Продажба

3-стаен апартамент в Русе, Чародейка - Север с три тераси

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба95 300 €972 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 3 200 €
  1. 98 500 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 95 300 €▼ 3 200 € (3.2%) 18 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота) — 972 €/м² срещу 1 054 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Север. Разположен е на 4-ти етаж от 8 в панелен блок.

Имотът предлага функционално разпределение с две самостоятелни стаи, хол, кухня с преход към трета стая, баня и отделен санитарен възел, както и три тераси. Всички помещения са просторни и светли с изложение изток-юг-запад.

Сградата е панелна конструкция, без данни за основен ремонт или подобрения в апартамента. Отоплението и другите удобства не са посочени.

Локацията е в жилищен район с възможност за свободно паркиране в близост. Районът е подходящ за семейства и осигурява достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с добро съотношение между площ и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 423 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 200 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • изложение изток-юг-запад
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района