Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в центъра на Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба250 000 €1 689 €/м²
Очакван наем464 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
148 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 1 689 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с площ 148 кв.м. в град Русе, разположен в централната част на града.
Разпределение включва дневен тракт около 45 кв.м., две големи спални, две остъклени тераси, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е тухлена от 1960 г., с подменени ВиК и електроинсталации, газификация и ПВЦ дограма.
Локацията е тиха улица в близост до пешеходната улица Александровска, административни и културни обекти, училище и река Дунав.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отделни обекти под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • газифициран имот
  • близо до център
Недостатъци
  • етаж 2 от 4
  • година на строителство 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 45 кв.м.
  • спалня 20 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района