Продажба

4-стаен апартамент в Център, Русе с паркомясто

РусеЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба140 000 €1 014 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
ПК
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (44 имота) — 1 014 €/м² срещу 1 623 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, район Център, част от новостроящ се комплекс Rubik Residence на бул. Липник.

Разпределението включва просторна всекидневна, три спални и две бани, като интериорът е изпълнен с качествени материали като мрамор и дърво, а подовите настилки са от фигурален паркет и текстил за допълнителен комфорт.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряващи удобства и сигурност.

Локацията е централна, с лесен достъп до основни обществени услуги, училища и търговски обекти, както и облагородена среда с детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или дългосрочно ползване с акцент върху удобството и функционалността в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района