Продажба

Тристаен апартамент с двор в Здравец, Русе

РусеЗдравец
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба163 350 €1 350 €/м²
Очакван наем326 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Здравец (22 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска725 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 3 632 €
  1. 159 718 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 163 350 €▲ 3 632 € (2.3%) 9 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Здравец (22 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Здравец, на алея 'Бели Хризантеми'. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални и дневна зона с източно-северно изложение, допълнено от собствен двор от 90,5 кв.м, който гледа към общия двор на комплекса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и висок клас изолация, оборудвана с мултисплит климатици и термопомпи за отопление. Комплексът предлага видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа.

Локацията е в спокоен район със зелени площи и детска площадка в рамките на затворения комплекс. Има възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства на ново строителство с функционално разпределение и външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 725 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни. От публикуването цената е повишена с 3 632 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района