Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба102 900 €1 239 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
83 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.6% · 600 €
  1. 103 500 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 500 € (0.5%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 102 900 €▼ 100 € (0.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 239 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент в град Русе, квартал Възраждане, близо до парк на младежта.

Разпределение: две спални, голям хол, самостоятелна кухня, баня и отделна тоалетна, две тераси – северна и южна. Има мазе и складово помещение.

Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., на последен осми етаж с асансьор. През 2023 г. е ремонтиран покривът с гаранция за 10 години. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, както и близост до зелени площи и спортни съоръжения.

Подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според лични предпочитания и нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 600 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района