Продажба

Двустаен апартамент с тераси в район Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба92 000 €1 415 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане (35 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане (35 имота) — 1 415 €/м² срещу 1 624 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Възраждане. Разполага с отделни хол, спалня и кухня, като всяка стая има излаз на тераса. Разпределението е функционално с изток/запад изложение. Сградата е от 1980 г., построена по епс технология, с общо 15 етажа и апартаментът се намира на 6-ти етаж. Има наличен асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Апартаментът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията. Подходящ е за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси с излаз от всички стаи
  • асансьор и паркинг
  • изток/запад изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района