Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба118 000 €2 000 €/м²
Очакван наем397 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане (35 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане (35 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 624 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Възраждане, близо до ПГ по механотехника.
Жилището е с разпределение от кухня с излаз на тераса, две големи стаи (една с тераса), коридор и баня с тоалетна.
Сградата е монолитна от 1970 г., построена от тухла, без асансьор, на четвърти етаж. Отоплението е централно с дистанционно отчитане, дограмата е Rehau, а подовете са с добре запазен паркет.
Локацията предлага удобен паркинг пред блока и близост до училище и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централно отопление
  • качествена дограма
  • голяма маза
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района