Продажба

3-стаен апартамент в Русе, Възраждане с две тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба113 000 €1 412 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.2% · 5 000 €
  1. 118 000 €12 Юни 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 3 000 € (2.5%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 113 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 115 000 €▲ 2 000 € (1.8%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  5. 114 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 6 Август 2026Намаление на цената
  6. 113 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 412 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Възраждане, близо до Университета.
Разпределение включва коридор, две спални, кухня, хол, баня и тоалетна, както и две тераси, една от които е остъклена с ПВЦ.
Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с подменена ПВЦ дограма; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна, с близост до университет, пазар, парк и спирки на градския транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и достъпност в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 146 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • саниран блок
  • близо до университет
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района