Продажба

Тристаен апартамент с тераси и гледка в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 26 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба139 900 €1 472 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 8 100 €
  1. 148 000 €28 Юли 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 3 000 € (2%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 139 900 €▼ 5 100 € (3.5%) 26 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 1 472 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Дружба 2, Русе, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 95 кв.м. и включва две остъклени тераси с ПВЦ дограма.

Разпределението е функционално с голяма дневна и кухненски остров, две самостоятелни спални, баня с ниша за пералня и отделна тоалетна. Има коридор и допълнителни помещения като таванско помещение (17 кв.м.) и маза (14 кв.м.).

Сградата е санирана, а апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електроинсталации, нова баня и тоалетна, ПВЦ дограма, ламинат и теракот. Жилището се предлага обзаведено и оборудвано с електроуреди.

Локацията осигурява гледка към града, река Дунав и телевизионната кула. Районът е урбанизиран с достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот и добро разпределение на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 100 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • санирана тухлена сграда
  • две остъклени тераси
  • обзаведен
Недостатъци
  • трети етаж
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района