Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2, Русе с избено помещение

РусеДружба 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба59 800 €738 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
81 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 738 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартамент в град Русе, кв. Дружба 2, разположен на пети етаж от пететажна сграда. Жилището е с обща площ от 81 кв.м. и включва избено помещение с площ от 10,41 кв.м.

Разпределението включва просторен хол с трапезария, отделна кухня, две спални и санитарен възел с мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 1970 г., а апартаментът е в много добро състояние и напълно обзаведен, готов за нанасяне без необходимост от ремонт.

Квартал Дружба 2 предлага развита инфраструктура с близост до магазини, училища, детски заведения и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на доброто си състояние и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 265 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • много добро състояние
  • избено помещение
  • развита инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района