Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба51 500 €768 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (22 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска228 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (22 имота) — 768 €/м² срещу 1 068 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 2, разположен на последния пети етаж в монолитна сграда.

Разпределението включва входно антре, спалня, хол с излаз на тераса с панорамна гледка, кухня и комбинирана баня с тоалетна.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът разполага с прилежащо избено помещение и таванско помещение, което добавя допълнително пространство за съхранение.

Кварталът предлага удобства за ежедневието и е част от добре развит градски район.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 228 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • избено помещение
  • таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • баня и тоалетна в едно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района