Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба165 000 €1 633 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (22 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (22 имота) — 1 633 €/м² срещу 1 068 €/м².

Апартамент в град Русе, квартал Дружба 2, район Троянските блокчета.
Разпределение: кухня-трапезария с остъклена тераса, хол с тераса, две спални с излаз на тераса, голям коридор с ниша за гардероб, баня и тоалетна.
Сградата е тухлена от 1997 г., апартаментът е на първи етаж над гаражи и е с качествени материали като ПВЦ дограма и дъбов паркет. Отоплението е комбинирано локално на газ, ток или твърдо гориво.
Районът е спокоен и тих, с удобства като гараж с топла връзка към кооперацията и таванска стая с прозорци.
Имотът предлага функционално разпределение и готовност за нанасяне, подходящ за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж с ток и вода
  • комбинирано отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня-трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района