Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 900 €1 074 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 1 074 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 2, на последен етаж от тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня и просторен хол с излаз на частично остъклена тераса, две спални и отделни санитарни помещения, като преходните стаи ограничават независимостта на помещенията.

Сградата е построена през 1980 г., без асансьор, с поддържани общи части и контрол на достъпа. Апартаментът е в добро състояние, но изисква обновяване.

Районът е спокоен с удобства като градски транспорт, магазини и училище в близост.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с функционално разпределение и гледка, въпреки необходимостта от ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • голямо избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • нужда от обновяване
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района