Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Дунав в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба109 000 €990 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 990 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 2, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда. Жилището е с площ от 110 кв.м. и предлага гледка към река Дунав.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, отделни санитарни помещения и две тераси, което осигурява удобство и функционалност. Към имота има допълнителна таванска стая и маза по 20 кв.м. всяка.

Сградата е монолитна, построена през 1980 г., с тухлено строителство. Апартаментът е реновиран – включва вътрешна изолация, нова дограма, обновени баня и тоалетна, както и подови настилки от ламинат и теракота.

Кварталът е тих и предлага свободно паркиране пред входа. Входът е поддържан, но сградата няма асансьор.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано
  • паркомясто
  • гледка към река Дунав
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района