Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Цветница с балкони и паркинг

РусеЦветница
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба97 000 €1 276 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.2% · 13 500 €
  1. 110 500 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 500 € (5%) 16 Юни 2026Намаление на цената
  3. 97 000 €▼ 8 000 € (7.6%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 1 276 €/м² срещу 1 437 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Цветница, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва голяма кухня с обособен бокс и балкон, светъл хол с преход към спалня и втори балкон, както и отделна баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., като апартаментът е с подови настилки от паркет и теракот, а банята е в добро състояние.

Локацията е в тих район, близо до Парка на младежта, което осигурява удобства за отдих и зеленина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за паркиране в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 500 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкони с гледка към градина
  • близо до парк
  • паркинг
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района