Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Цветница, Русе

РусеЦветница
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба129 900 €1 855 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 1 855 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Цветница. Имотът е с площ от 70 кв.м и се намира на първи етаж в тухлена сграда от 1980 г., обновена по европейска програма.

Разпределението включва антре, две спални (една с тераса), кухня с хол, баня с тоалетна и килер, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е санирана, а апартаментът е реновиран с подменени електрически и ВиК инсталации, сменена дограма и подови настилки от естествен паркет и теракота. Отоплението е на ТЕЦ, а охлаждането се осигурява чрез климатик.

Локацията предлага достъп до асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като районът е урбанизиран и подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана сграда
  • тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района