Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Цветница с три тераси

РусеЦветница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба119 000 €1 214 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Цветница, разположен на трети етаж от девететажна монолитна сграда с асансьор.

Разпределението включва кухня с трапезария и остъклена тераса, хол с тераса, две спални (едната с тераса), коридор, баня и отделна тоалетна, което осигурява добра функционалност и удобство.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, апартаментът има частично сменена дограма и естествен паркет, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до спортен комплекс „Локомотив“ в тих и озеленен район с удобен паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района