Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Цветница, Русе

РусеЦветница
Публикувано: 18 Ноември 2025 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба95 300 €1 191 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 1 191 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Цветница, на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, баня и отделна тоалетна, както и два балкона с остъкляване.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и наскоро ремонтиран покрив, отоплението е на ТЕЦ.

Кварталът предлага удобства като паркинг пред блока и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и две изложения за повече светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 423 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 317 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • вътрешно изложение
  • асансьор
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 317 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района