ПродажбаНаем

Тристаен апартамент в центъра на Русе с две спални

РусеЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба206 000 €2 168 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 168 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в центъра на град Русе, зад общината.

Разпределението включва две спални, хол, трапезария, кухня, коридор с голям вграден гардероб, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Подовите настилки са теракот и ламиниран паркет, а отоплението се осъществява чрез енергоспестяващи климатици. Жилището е обзаведено с необходимите мебели и електроуреди.

Намира се на втори етаж от четириетажна сграда в централната част на града, което улеснява достъпа до административни и обществени услуги.

Подходящ е за хора, търсещи удобство и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района