Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба123 900 €1 376 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.3% · 20 600 €
  1. 144 500 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 134 500 €▼ 10 000 € (6.9%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 123 900 €▼ 10 600 € (7.9%) 19 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, разположен в централната част на града.

Имотът има функционално разпределение с дневна, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня и тоалетна в отделни помещения и тераса с достъп от три стаи.

Сградата е тухлена от 1970 г., намира се на последен етаж (5/5), с контролиран достъп и поддържани общи части.

Локацията е удобна, близо до административни и търговски обекти, училища и градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 20 600 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района