Продажба

3-стаен апартамент в Център, Русе с газово отопление

РусеЦентър
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба163 000 €1 873 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 873 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, квартал Център, район Американското пазарче. Разположен е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1970 година.

Разпределението включва две спални, голям хол, отделна кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на площта от 87 кв.м. Към имота има и таванска стая и маза с площ 12.5 кв.м.

Сградата е тухлена, отоплението е на газ, което е икономично решение за отопление през зимата. Състоянието позволява ремонт и адаптация според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна, близо до магазини, училище, ресторанти и градски транспорт, което улеснява ежедневието и осигурява достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата си локация и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • близо до училище
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района