Продажба

Тристаен апартамент в Център на Русе с панорамна гледка

РусеЦентър
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба165 000 €2 291 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота)

Площ
72 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 1.2% · 2 000 €
  1. 165 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 12 Март 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▲ 2 000 € (1.2%) 23 Март 2026Повишение на цената
  4. 166 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 10 Юни 2026Повишение на цената
  5. 167 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  6. 167 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота) — 2 291 €/м² срещу 1 773 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Център, разположен на осмия етаж в сграда от 1980 г. с тухлено строителство.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, коридор, родителска спалня, детска стая и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е поддържана, с нов покрив и асансьор, а апартаментът е реновиран с подмяна на Ел. и ВиК инсталации и вътрешна изолация.

Локацията е удобна, близо до училища, магазини и транспортни връзки, като предлага свободна зона за паркиране и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на доброто състояние и функционалността си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 329 дни. От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • панорамна гледка
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 1%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • родителска спалня
  • детска стая

Удобства

  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Асансьор
  • Саниран
  • Лукс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района