Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба123 500 €1 122 €/м²
Очакван наем547 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.2% · 20 500 €
  1. 144 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 129 999 €▼ 14 001 € (9.7%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 123 500 €▼ 6 499 € (5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 372 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, в района на Център, ул. П. Д. Петков. Имотът е с площ от 110 кв.м и разполага с три стаи.

Разпределението включва просторен хол, голяма кухня, две отделни спални, както и отделни баня и тоалетна. Всички помещения имат излаз на голяма открита тераса с източно изложение.

Сградата е монолитна от 1970 г., апартаментът е на пети етаж от шест, с ПВЦ дограма и паркет по пода. Отоплението е на ток, като има възможност за газификация до етажа.

Локацията е в идеалния център на града, близо до основни улици и удобства, с възможност за паркиране и контрол на достъпа в сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централна градска среда с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 548 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 20 500 € (14.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • източно изложение
  • паркинг
Недостатъци
  • отопление на ток
  • етаж преди последен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • антре
  • коридор
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района